是小产权房小产权房和大产权房的区别及其影响

• 本文目录导读：
• 1、什么是小产权房？
• 2、什么是大产权房？
• 3、小产权房和大产权房的区别
• 4、小产权房和大产权房的影响

什么是小产权房？

小产权房是指在城市规划建设之前，未经国家土地管理部门批准，由村委会、农民或开发商私自占用农村土地建设的住宅。这些住宅多为简易房屋，土地性质为农村集体所有，因此，小产权房的产权也属于农村集体所有，不具备法律上的产权证。

什么是大产权房？

大产权房是指在国家土地管理部门批准的城市规划建设之后，依法取得土地使用权、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工验收合格证等法律手续，取得产权证的住宅。大产权房的产权证明了其所有权，并且可以在产权证上进行抵押、 *** 等操作。

小产权房和大产权房的区别

1. 土地性质不同：小产权房的土地性质为农村集体所有，大产权房的土地性质为国家所有。

2. 产权不同：小产权房的产权属于农村集体所有，不具备法律上的产权证；大产权房的产权证明了其所有权，并且可以在产权证上进行抵押、 *** 等操作。

3. 法律地位不同：在法律上，小产权房不被认可为合法住房，存在被拆迁的风险；而大产权房的法律地位稳定，不会被拆除。

4. 建筑质量不同：小产权房多为简易房屋，建筑质量参差不齐，而大产权房的建筑质量较为稳定。

小产权房和大产权房的影响

1. 价格：小产权房价格相对便宜，但其产权不确定，存在被拆迁的风险；大产权房价格相对较高，但产权稳定，可以进行抵押和 *** 。

2. 投资：购买小产权房存在被拆迁的风险，不具备投资价值；而大产权房的产权稳定，具备较为稳定的投资价值。

3. 居住环境：小产权房多位于城市的边缘地区，交通、教育、医疗等公共服务设施不完善；而大产权房多位于城市中心地带，公共服务设施完善，居住环境较好。

小产权房和大产权房的区别在于土地性质、产权、法律地位和建筑质量等方面。在购房时，应该认真了解房屋的产权情况，避免因产权问题而带来的损失。同时，投资房产时，也应该选择稳定的大产权房，以获得更好的投资回报。